Против точечной застройки выступают жильцы дома в микрорайоне Аэропорт
Территория района городского аэропорта уже давно ждет комплексного развития. Но в перспективе ей может помешать хаотичная точечная застройка. К примеру, ООО «ПаркинСтрой» намерено возвести в анклавном районе послевоенной застройки административное здание на крохотном клочке земли. Против этих планов выступили местные жители
Фото: precedent.tv
Противостояние жителей и компании «ПаркингСтрой» продолжается уже более полутора лет. В середине мая 2020 года конфликт возник из-за прокладки кабеля к месту будущей стройки. В начале декабря этого же года страсти кипели уже из-за установки забора строительной площадки.
Дом по адресу Аэропорт, 3 построен еще в 1951 году. Согласно официальной информации сайта Фонда модернизации ЖКХ его износ сейчас составляет 44 процента. Но сами обитатели 70-летнего городского старожила уверены в том, что эти цифры не отражают реального диагноза дома.
– Наш дом был признан ветхим с износом более 70 процентов, потом почему-то износ оказался 50 процентов, и дом сняли с программы модернизации. В 2019 году снова поставили в эту программ, но в конец очереди. При этом состояние дома требует пристального внимания, – рассказала корреспонденту «Прецедента» Лариса Хавалкина.
Настоящим испытанием на прочность для дома, изрядно потрепанного временем, могут стать планы ООО «ПаркингСтрой». Еще в апреле 2017-го вопрос о судьбе пустыря на улице Аэропорт выносился на публичные слушания, а в конце июня 2020 года его выставили на торги. В аукционе поучаствовал лишь один игрок — компания «ПаркингСтрой», она же в итоге арендовала участок по ул. Аэропорт, 12 В на 2 года и 8 месяцев.
Разрешение на строительство административного здания бытовых услуг компания получила 23 марта 2020 года всего на семь месяцев. Позже УАСИ мэрии продлило действие разрешения до 23 января 2023 года. Таким образом, для реализации планов точечной застройки у компании есть, как минимум, еще 14 месяцев.
В октябре 2020 года 13 истцов обратились с административным иском в суд Заельцовского района, требуя признать недействительным разрешение на строительство, полученное ООО «ПаркингСтрой».
– Нам отвечают, что земельный участок под застройку выделен по закону, хотя мы неоднократно просили выделить эту территорию под детскую и спортивную площадку, потому что здесь не хватает территории для отдыха. Но мэрия почему-то решила, что нам здесь не хватает административно здания, – говорит Лариса Хавалкина.
В разрешении на строительство значится здание в четыре этажа, один из которых подземный. Но как это часто бывает, во время пути, собачка может и подрасти.
– Фактически в судебном заседании представитель компании «ПаркингСтрой» признал. Что это будет семи этажное здание. Поскольку весь конструктив проекта рассчитан на семиэтажное здание, – рассказал Игорь Тихонов, представитель административных истцов.
Если это намерение на самом деле будет реализовано компанией «ПаркингСтрой», то соседний дом послевоенной постройки может затрещать по швам.
– Мы боимся, что пойдет дальнейшее разрушение нашего дома. У меня двое детей и если дом начнем рушиться, то нам некуда будет деться, другого жилья у нас нет, – сетует житель дома Аэропорт, 3 Дмитрий Белихин.
В рамках судебного процесса была проведена и экспертиза.
– Эксперт подтвердил опасения, на которые ссылались истцы – отсутствие необходимого расстояния между существующим домом Аэропорт, 3 и будущим административным зданием. Сейчас это 13,5 метров, а не как необходимо 15 метров. Конструктив старого дома может значительно пострадать от новой застройки, – считает Игорь Тихонов.
Но суд не принял во внимание заключение экспертов. В исковых требованиях людям о признании недействительным выданного разрешения на точечную застройку людям было отказано. 10 ноября этот вердикт суда Заельцовского района был обжалован. И теперь спор о легитимности строительства административного здания переместится в коридоры Новосибирского областного суда.
При этом Степан Сухарев, владелец ООО «ПаркингСтрой», позицию местных жителей оценивает неожиданным образом. По его мнению, людьми «двигает чья-то невидимая рука».
Но на самом деле, никакой невидимой силы, которая стояла бы за этим конфликтом, нет. Депутат Законодательного Собрания по этому округу Илья Поляков объясняет, какими проблемами в будущем может быть чревата реализация точечного проекта.
– В этой части Новосибирска много домов в аварийном или предаварийном состоянии. Люди здесь живут в условиях, в которых в 21 веке они вообще жить не должны. При этом любая форма реновации требует комплексности. И чем больше будет свободной от обременений земли, тем легче и дешевле бюджету будет этой реновацией заниматься. А здесь получается, что в самом центре анклавно стоящих старых домов выдается разрешение на строительство, – заявляет Илья Поляков.
Но владельца компании «ПаркингСтрой» перспективные проблемы комплексного освоения этой территории, кажется, не волнуют.
– А почему нельзя рассматривать комплексное освоение этой территории, учитывая при этом мой участок? Всегда можно будет договориться, – как ни в чем не бывало заявляет Степан Сухарев.
Дата рассмотрения судебного процесса, связанного с планами точечной застройки ООО «ПаркингСтрой» в апелляционной инстанции еще не назначена. А пока жильцы соседнего с возможной строительной площадкой дома с тревогой ждут будущего вердикта суда, от которого будет зависеть судьба каждого из них.
Так же читайте в «Прецеденте» о том, что жители улицы Высоцкого, 31 вышли в пикет против строительства торгового павильона под окнами своего дома.
Светлана Воронкова